金管會證期局昨（3）日宣佈，開放企業持有投資性不動產續後衡量可採公允價值模式，預計從明（103）年起實施，也就是第一季財報就看得到新的衡量模式。

證期局官員指出，企業持有投資性不動產續後衡量採成本模式（原始購買價格）或公允價值（市價）模式都符合國際會計準則，但採公允價值更能反映不動產真實價值，而衡量方式改變對企業而言是一項利多，主要受到影響的產業包括營建、紡織、電子及金融業，其中金融業以壽險業影響最大，銀行業次之。

銀行局估算，投資用不動產適用新的評價方式之後，每年增值金額大約460多億元，至於保險業則尚未估算，不過外界預估，光國泰人壽一家的不動產帳面價值就增加近1,900億元。

企業持有的投資性不動產續後衡量採公允價值，增值利益將列入損益表，影響每股盈餘變化，金管會強調，增值不能分配，因此企業會受惠於不動產增值，財報可能美化，但不能轉為股利分享給股東。