標題 來源 類別 發行日期 閱讀權限
~
不放置新聞 --- --- --- ---
>
<
收件人姓名:
收件人Email:
寄件人電話:
新聞 投資理財
田僑仔 家和萬事興的祕訣
文/許高山(律師事務所律師) | 2003.02.01 (月刊)

阿勇伯有一塊父親遺留下來,和兄弟姊妹共五人所共有的土地。該筆土地在前幾年不動產景氣好的時候,本來有建商要談合建,但是,因為他大哥反對而作罷,兄弟間也因此而常有爭執。阿勇伯心想,自己年紀已大,該筆土地如果留到下一代,產權勢必更加複雜,開發也更困難,是不是可以透過什麼方式來解決這個煩惱呢?

不動產也可以信託

在一般情形下,信託財產固然是以金錢最為常見(例如,保險金信託)。但是,事實上除了「金錢」以外,只要是可以用金錢計算價值的權利,例如不動產或是動產的所有權、債權、著作權、專利權……等,都可以作為信託財產。而如果以不動產所有權作為信託財產所成立的信託,便是信託業法第十六條第五款所謂的不動產信託。

和金錢信託一樣,不動產信託以委託人和受益人是不是同一人為標準,也可以分成自益信託和他益信託。自益的不動產信託因為在信託前、後,享受信託財產利益的人都是委託人自己,所以沒有贈與稅的問題;但是,如果是他益的不動產信託,依據信託法第二十四條之一的規定,在信託成立時(不是以受益人取得時),就必須要對委託人課徵贈與稅。

當然,如果依據相關法律的規定,對於特定身分(例如,配偶)或是特殊的贈與標的物(例如,配偶或直系血親間贈與公共設施保留地)而有免稅規定時,雖然是他益的不動產信託,亦免徵贈與稅。

除了贈與稅之外,他益的不動產信託,在信託關係消滅時(不是在信託成立時),還必須申報繳納土地增值稅,受益人才可以取得信託不動產的所有權。

不動產信託的好處

到底將不動產託予財產信託有什麼好處呢?

● 可發揮不動產的經濟效益

不動產是項價值高、專業性強,但是變現性差的財產。把不動產交付信託,可以透過專業受託人(例如,信託業者或建築經理公司)的管理、規劃(包括商品和稅務的規劃),使得受益人輕鬆、安全地享受到不動產有效運用的利益。

● 保障土地順利開發

當土地的所有權人是多數的時候,不但銀行不願意貸款,而且常常因為共有人間的意見不一致,而無法有效開發、利用。有時,雖然全體共有人都同意開發興建房屋,但是,在興建的過程中,卻又可能因為少數共有人的反悔、被債權人查封或是死亡,而使得土地開發遭遇困難。這個時候,如果能先把土地交付信託,因為信託財產在法律上具有「獨立性」,也就不至於發生以上的困擾了。

● 兼顧各繼承人權益

透過本金自益、孳息他益的不動產信託規劃以及信託法第三條的運作,委託人不但可以使子女公平地享受到不動產孳息的利益(例如,租金收入),而且自己還保留變更受益人或終止信託的權利,以確保自己晚年的生活。

● 確保財富傳承,減少稅負

如果委託人把不動產成立信託,就可以依照自己的意思,設定信託存續期間,以確保該不動產可以傳承到後代子孫。同時,因為不動產信託的土地增值稅是在信託關係消滅時才須繳納,所以,也會有緩繳(例如,隔代信託)或是不必繳納土地增值稅(即信託關係不消滅)的好處。

不動產信託有助家和萬事興

像阿勇伯的例子,他的父親遺留土地給他這一代時,就應該以不動產信託的方式處理,以避免造成土地共有的情形,以及因此導致各共有人因為意見紛歧而影響彼此的情感甚至妨礙土地的開發、利用。此外,己經有的土地,為了確保土地開發的過程中,不會因各個共有人本身的因素而影響其他共有人的權利,也應該把土地交付信託,以確保土地能順利開發、利用。








編輯推薦
公、勞、農、健保
哥哥職災未婚死亡 已婚妹妹可以索賠嗎?
偉平沒有結婚,國中畢業就到營造廠上班。日前偉平在工地被掉落的磚塊擊中頭部不幸身亡,營造廠老闆說,公司...
人壽保險
信用卡旅平險 哪張「卡」有保障?
近年來,隨著支付工具的演進及消費型態的改變,以信用卡取代現金交易,已成為交易市場支付方式的主流。而銀...
公、勞、農、健保
不能領老農津貼 如何改領國保老年年金?
高雄陳先生問 我在磁磚工廠上班二十幾年,後來因為罹癌,九十七年四月辭去工作,當時領到一○八萬三千多...