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新聞 市場動態
內政部推社會住宅 補助凶宅險當誘因
文/黃晴冬| 《現代保險》雜誌 | 2018.07.26 (新聞)

【本文重點】日本已有「孤獨死保險」,讓保險為逝者善後;台灣的「特定事故房屋跌價補償保險」也有類似功能。房仲業者指出,目前投保該險的房東主要是出租社會住宅者,未來投保風氣可能擴散到一般租屋市場。

為了鼓勵房東將房屋當社會住宅使用,並交給包租業者管理,內政部現提供「居家安全保險補助」,只要房東將房屋委託包租業者,業者能協助房東投保保險,內容除了基本的住宅火災及地震險外,還包含「特定事故房屋跌價補償保險」(俗稱凶宅險)。內政部營建署資料顯示,截至今(2018)年7月有旺旺友聯、國泰世紀、富邦、華南、新光、新安東京海上、臺灣產物保險等產險公司可承保。

房客在屋內自殺或從該處跳樓身亡、遭謀殺、或陳屍屋內10日以上才被發現……等,都算是凶宅險所指的「特定事故」,保險理賠房屋跌價補償金及清理費用,超渡法事這類宗教行為也算數,將凶宅風險、獨居者在租屋內過世的孤獨死風險納入保障。

《特定事故房屋跌價補償保險附加條款》所指「特定」事故:

1.被保險人以外之人自殺且陳屍於承保住宅內,或於承保住宅內跳樓自殺當場死亡但未陳屍於承保住宅內。

2.因遭他人殺害且受害人陳屍於承保住宅內,或於承保住宅內遭他人殺害死亡但受害人未陳屍於承保住宅內。

3.被保險人以外之人非因1、2目約定之事故致死,但陳屍於承保住宅內10日(含)以上方被發現者。

註:各張保單略有不同,依實際條款為主。

承接部分縣市社會住宅包租代管的永勝資產管理公司執行長徐銘達指出,單身族、獨居老人......等族群,可能過世在家裡直到異味傳出才被發現,房東覺得晦氣、難處理;若是發生命案的凶宅,依照市場行情則會跌價三~五成,影響數字之大,讓房東往往不願冒險出租給弱勢,希望挑「家庭和樂」、「看起來健康、生活單純」的族群,凶宅險多少可以減少房東的顧慮。「有些房東可能覺得不划算,或僥倖認為機率這麼低的事不會發生在自己身上。」徐銘達認為,目前凶宅險針對社會住宅的房東補助、推廣,未來一般租屋市場中,風險意識較高的房東也可能買單,但成長性不能說很高。

不過,產險公司主管提醒,凶宅險是住宅及地震基本保險的附加條款,許多房東過去申請房貸會依銀行要求投保基本住宅火險,現在出租房屋給社會住宅想申請保險補助,就要解除舊約再投保一份新的。實際上卻曾發生過新約保額不符合房貸銀行要求的問題,在申請保險補助前須先留意。

 

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