房地合一稅新制於今（2016）年上路，凡自今年1月1日取得之不動產，或於2014年1月2日後取得且持有兩年內之不動產，交易時之房地交易課稅皆應適用新制。民眾買賣房地產究竟要依新制還是舊制稅率？賣了房地產又要繳多少稅？為協助民眾規劃買賣屋時點，並掌握稅負成本，中國信託商業銀行（簡稱「中信銀行」）推出「房產交易所得稅務」概算工具服務，民眾只要進入網站ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php，即可依個別之條件，判別適用新制或舊制並進一步概算稅額。

根據房地合一稅新制，境內居住民眾持有房地1年內即買賣，稅率將調高至45%；持有房地超過1年、未及2年的稅率是35%；持有2年到10年的稅率為20%。房地合一稅新制有利於自用住宅，民眾交易自住房地，在個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該屋連續滿6年的條件下，課稅所得於新臺幣400萬元以內，可免納所得稅。針對欲換屋民眾，中國信託銀行提醒，若換大屋可獲全額退稅，換小屋則按比例退稅，惟重購五年內，如改做其他用途或再進行移轉，會追繳原扣抵或退稅額。

中信銀行「房產交易所得稅務」概算工具能協助判斷房地交易適用新制或舊制，只要輸入不動產取得日期、出售日期、取得價格、出售價格、購入成本及相關必要費用、土地漲價總數額等資料，透過概算工具就能算出應繳稅額。舉例來說，客戶阿中於2015年8月以新臺幣1,500萬元買進房屋，並欲於2017年3月以新臺幣2,000萬元出售，若該房產之土地漲價總額為新臺幣150萬元，處分房產相關費用如仲介費、廣告費等預估為新臺幣100萬元，透過「房產交易所得稅務」概算工具判斷此案件適用新稅制，阿中因持有且自住期間僅1年多，不適用自用住宅新臺幣400萬元免稅額，系統判定出售房產所得需負擔的稅率為35%，稅額即為新臺幣87.5萬元。

若房屋交易適用舊制，「房產交易所得稅務」概算工具將指引民眾至內政部網站，以門牌地址查詢「土地公告現值」，並參考該房產之房屋稅稅單或向稅捐機關查明「房屋評定價值」，再依個人年所得與此次售屋所得等資訊判斷綜合所得稅適用級距，民眾即可運用「房產交易所得稅務」概算工具試算出課稅所得與應繳稅額。

為減輕民眾自住換屋壓力，中信銀行「換屋房貸」專案提供以舊屋當作頭期款之解套方案，年利率1.98%起，繳息不還本寬限期最長3年，若新屋也向中信銀行申貸，最高可貸房屋鑑價值的八五成、貸款年限最長可達30年，舊屋貸款亦可隨時清償，免收提前清償違約金，相關活動詳情請上網站ctbc-mortgage.com或撥0800-024-365按2由專人服務。