在經濟發展過程，最常被引用來衡量民生疾苦的經濟指標就是「痛苦指數（Misery Index）」了，其數據來源為消費者物價年增率加上失業率。1980年我國痛苦指數曾高達20.33％，1981年降為15.1％，而在1982至2003年期間痛苦指數均維持在3％到6％之間，2004年提高到6.06％，2005年則更增加到6.43％，為24年來的最高比例；而在近10年來國民所得幾無成長的情況下，一般民眾所直接感受到的便是生活越來越痛苦。

近3年來房價不斷攀升

而更值得重視的是，我國的五等分位所得分配差距（五等分位倍數常被用來作為測度所得分配的指標，即以最高所得組為最低所得組的倍數來衡量貧富差距，倍數越小表示貧富差距越小），雖已由2001年的6.39倍逐年下降至2004年的6.03倍，惟2005年底全台低收入戶卻增加至8萬餘戶，雖然目前政府正積極研究如何整合社會救助資源，以進一步改善所得分配，然遠水救不了近火，眼看著3年來房價不斷向上攀升，更令一般中下階層望屋興嘆。於今，購屋痛苦指數又再度攀高至6.9，加上10年來所得增加有限，一般民眾若未能儘早預作規劃，要想在都會區尋覓一戶安身立命的窩，而又能兼顧生活品質，必然越來越不容易。

所謂的「購屋痛苦指數」，係指房價與所得的比例，主要用來衡量一般民眾的購屋負擔能力，數值越高表示購屋能力越弱，尤其是在經濟發展過程，房價上漲的幅度往往遠大於國民所得增加的幅度，從而亦構成政府整體住宅政策的一大挑戰，而這也正是2005年第4季購屋者房價綜合信心分數（表示購屋者主觀認為房價看漲或看跌態度，經由加權計算得出介於0至200分之間的『購屋者對房價信心分數』，100分表示所有購屋者對房價趨勢抱持持平看法，超過100分則為平均看漲，低於100分則為平均看跌）下降至99.15，創下2年半來新低的主要原因。

國內購屋痛苦指數逐年增加

根據經建會所公布的資料，去(2005)年第4季全國地區「購屋痛苦指數」最高的是台北市的8.9，其次是台北縣的6.7、桃竹縣市6.5、高雄縣市6.5，台中縣市則為6.1。

購屋痛苦指數的一般國際衡量標準為5，其中美國約為4，日本為6.01（1997年、1998年之後呈現下降趨勢）、南韓為5、台灣則為6.9（2005年），由此不難了解我國房價的不合理以及一般民眾購屋不易的嚴重程度。（圖1）為近4年來國內購屋者的綜合信心分數及負擔狀況，從綜合信心分數可看出，在2003及2004年購屋者對於國內屋價皆看漲，在2005年則轉為看跌；另外，從貸款負擔率（指每月繳付銀行貸款本息占家庭月收入的比率）也可看出，購屋者貸款負擔率從2003年的23.9％上升至2005年的28.4％，顯示購屋者償付銀行貸款占家庭收入的比率愈來愈高，進而也影響到購屋痛苦指數。

台北市購屋痛苦指數居全國之冠

住展雜誌所公布今年4月的預售屋「購屋痛苦指數」調查報告顯示，台北市預售屋每坪平均房價高達43.52萬元，台北縣每坪16.69萬元。若依平均所得加以推算，一般民眾想要在台北市購買一戶35坪的3房預售屋，平均要18.4年不吃不喝才買得起，至於購屋者首選的大安區則更高達25.1年，其次是信義區的23.6年以及中正區的22.3年。

至於台北縣則以板橋的12.2年最高，其次為永和的12年，新店的10年，最低則為三峽的5.8年以及鶯歌的5.5年。

痛苦指數飆升 購屋者如何面對？

面對著越來越高的痛苦指數，消費者除應努力工作積極提高所得，並多學習投資理財的專業知識與累積經驗之外，更應有計畫的經由「儲蓄→購屋→換屋」流程循序漸進，期以儘早達到購屋置產以及提升生活品質的目的。下列是提供給欲購屋者在面對不斷飆升的購屋痛苦指數時的5個應對方式，可作為參考：

◎ 應量力而為，勿勉強購屋，以免影響生活品質；此外，仍應以子女教育為優先考量。

◎ 在所得不高階段，可先行租屋（例如購屋自備款不足30％，每月房貸支出占家庭可支配所得超過30％時）。

◎ 可從小坪數住家、中古屋、國宅或郊區開始購屋，並善用各項優惠房貸減輕購屋負擔，再逐步經由換屋程序來增加房屋面積、房間數量，或進行區位考量，以有計畫的提升生活品質。

◎ 應趁房價低迷階段進行購屋，尤其是每當房地產市場谷底階段，政府常會提供優惠房貸，例如1999年迄今，政府已提撥高達1.95兆元的優惠房貸，便是有效降低痛苦指數的一種方式。

◎ 應多研究房地產市場的景氣脈動，並深入探討購屋痛苦指數的先期指標，期以掌握最佳購屋時機。