納稅固然是國民應盡的義務，不過在現行稅制當中，房地產不僅稅目既多且雜，並且有些稅率更高得離譜。就房地產景氣階段，為防止房地價格飆漲導致一般民眾負荷過鉅而無力購屋；或因人為炒作，獲取暴利，而導致財富分配不均，或依其交易所得課徵較高的稅率，原本無可厚非。然而在房地產長期不景氣之際，還要承擔那麼重的稅負，可就不無商榷的餘地。在探討房地產節稅的問題之前，本文先就相關的七大稅目做簡要介紹。

平時便需繳——房屋稅、地價稅

首先，就持有狀態而言，房屋如為住家使用，每年必須按時繳納房屋現值一．二％的房屋稅；如為營業使用，則不僅稅率高達三％，並且還要附加一％的教育捐；至於地價稅方面，即使是自用住宅，也得按公告地價千分之二繳納地價稅；如為一般土地，就須負擔千分之十的稅率。

買賣房子時需繳——契約、土地增值稅

其次，就買賣交易過程，除買賣契約依規定要繳納印花稅之外，買方必須按房屋評定現值課徵六％的契稅；至於賣方即使賠了本，如果無法列舉虧損，還得依所在區位的不同，按房屋現值的九％～二十％，列為財產交易所得，計入綜合所得稅累進課徵。此外，就土地部份，還得依土地公告現值，按漲價幅度分別累進計算課徵四十％、五十％與六十％的土地增值稅，而最為人詬病的是，即使是「虛盈實虧」，還得照樣繳納鉅額的土地增值稅。

移轉時需繳——贈與稅、遺產稅

除此之外，為人父母者，倘若生前要將房地產贈與給子女，其贈與稅邊際稅率高達五十％，至於死後所遺留財產的遺產稅邊際稅率也同樣高達五十％。

貸款利息、房屋支出可抵繳綜所稅

至於綜合所得稅，除財產交易所得要依法列入申報之外，財產交易如有損失亦可列入申報；其次，購屋貸款利息扣除額不得超過三十萬元，房租支出上限為十二萬元，惟其不可重複申報，至於租賃所得的必要費用為四十三％，凡此均為房地產節稅所必須慎重考量的重要事項。

納稅是每一位國民應盡的義務，節稅則是人人均得享有的權利，因此，平時只要多加留意稅法相關規定，並且妥為規劃，報稅時再仔細盤算一番，就可輕而易舉的達到節稅目的。而有關詳細的節稅規劃及know-how，將於接下來各期逐一介紹。