收件人姓名: | |
收件人Email: | |
寄件人電話: | |
每年的十一月是地價稅徵收的時期,只要是擁有土地者,不論是小至公寓大廈住戶的持份者,或是獨自擁有上千頃的地主,都必須按時繳納。然而,該如何節省這筆每年的固定支出?仍有方法可尋。
地價稅乃屬於財產稅,是以申報地價為課徵標的所徵收的一種租稅,其稅率可分為基本稅率、累進稅率與特別稅率三種,其中「特別稅率」係地價稅的減免及優惠,並且可分為自用住宅優惠稅率、免於累進課徵的固定稅率與公共設施保留地的減免稅率三種。
一般而言,地價稅的主要節稅重點計有以下幾種。
自用住宅二 優惠稅率的適用
按地價稅係於每年十一月一日開徵,其一般稅率為十 ,適用二 特別稅率的土地所有權人應於開徵四十日前提出申請,亦即九月二十二日以前向稅捐稽徵處提出申請,逾期則自次年開始適用。因此,購買新屋或換屋時,就得注意務必要在九月二十二日之前重新提出申請,至於已經申請核准的自用住宅用地,只要土地用途沒有變更,即可繼續享用優惠稅率,不必逐年提出申請。
值得注意的是,目前有不少家長為了子女越區就讀問題,不得不將戶籍遷出,此時即會喪失自用住宅優惠稅率適用資格,因此,如果曾在九月二十二日以前將戶籍遷出又遷回,則務必記得要重新提出申請,以確保自用住宅二 優惠稅率的權益。
產權移轉稅額的分算
按目前地價稅的課徵日期為一月一日至十二月三十一日,繳納日期為十一月一日至十一月三十日,並且以八月三十一日為納稅義務基準日,倘若於八月初購屋,並於八月三十一日以前完成產權移轉手續,那麼在十月所收到必須於十一月一日至十一月三十日繳納的地價稅,就有三分之二係屬原屋主所應繳納部份,因此,購屋之前就應將這一部份的地價稅分算原則約定清楚。
突破一處限制的迷思
按自用住宅用地並非限制所有權人必須自己使用,因此,只要是土地稅法所規定的土地所有權人與其配偶或直系親屬,包括直系血親尊親屬、直系血親卑親屬,或直系姻親,只要其中一人在該戶住宅完成戶籍登記,即可適用地價稅優惠稅率二°/oo的規定。
因此,如果同時擁有二處以上住宅時,則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍,至於第二、三處則可利用成年子女、父母、祖父母或岳父母等其中一人辦妥戶籍登記,以達到多戶住宅同時享受地價稅二 優惠稅率的節稅目的。
其次,如果是人口簡單的小家庭,無法同時在多處設立戶籍,則要將戶籍設立於地價最高的那一處自用住宅,以達到最大的節稅效果。
同一樓層營業與自用可分別處理
按目前地價稅的課徵實務,同一樓層房屋部分供自用住宅使用,其供自用住宅使用與非自用住宅使用部份能明確劃分者,該房屋座落基地得依房屋實際使用比例計算所佔土地面積,分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。
因此,如果住家有部份作營業使用時,仍可依照實際使用範圍換算土地面積,分別按營業部份為一般稅率,自用住宅部份為優惠稅率課徵地價稅。
騎樓走廊地也可減免地價稅
依土地稅減免規則之規定,供公共通行之騎樓走廊地,無建築改良物者,應免徵地價稅,有建築改良物者,可依地上建築改良物的層數,減徵二分之一到五分之一的地價稅。
因此,如果住在十二層住宅大廈的頂樓,而該棟大樓的一樓設有騎樓供大眾通行,倘若土地持分面積為十平方公尺,那麼就可依法減徵二平方公尺(10×1/5)的地價稅,但必須先向稅捐處提出申請。
編輯推薦 | ||
健康醫療百科 打擊腫瘤十年淬鍊 北醫質子中心啟動達成治療目標、降低副作用,提高患者生活品質,是所有癌症治療先進技術追求的共同目標,以放射線治療為例,... | 市場訊息 元大金控:夏日捐熱血 全台愛心總動員 六年送出逾6,000袋熱血
不畏炎夏,大家一起挽袖捐熱血去!元大金控今年第二次捐血公益活動,全台各縣市營業據點同仁熱情響... | 市場訊息 台北富邦銀行:簽署加入赤道原則協會 引領融資企業一同正視企業永續經營綠色金融浪潮席捲全球,永續發展趨勢聚焦於金融業如何運用氣候變遷帶來的機會與挑戰,台北富邦銀行於12月... |