每年的十一月是地價稅徵收的時期，只要是擁有土地者，不論是小至公寓大廈住戶的持份者，或是獨自擁有上千頃的地主，都必須按時繳納。然而，該如何節省這筆每年的固定支出？仍有方法可尋。

地價稅乃屬於財產稅，是以申報地價為課徵標的所徵收的一種租稅，其稅率可分為基本稅率、累進稅率與特別稅率三種，其中「特別稅率」係地價稅的減免及優惠，並且可分為自用住宅優惠稅率、免於累進課徵的固定稅率與公共設施保留地的減免稅率三種。

一般而言，地價稅的主要節稅重點計有以下幾種。

自用住宅二 優惠稅率的適用

按地價稅係於每年十一月一日開徵，其一般稅率為十　，適用二 特別稅率的土地所有權人應於開徵四十日前提出申請，亦即九月二十二日以前向稅捐稽徵處提出申請，逾期則自次年開始適用。因此，購買新屋或換屋時，就得注意務必要在九月二十二日之前重新提出申請，至於已經申請核准的自用住宅用地，只要土地用途沒有變更，即可繼續享用優惠稅率，不必逐年提出申請。

值得注意的是，目前有不少家長為了子女越區就讀問題，不得不將戶籍遷出，此時即會喪失自用住宅優惠稅率適用資格，因此，如果曾在九月二十二日以前將戶籍遷出又遷回，則務必記得要重新提出申請，以確保自用住宅二　優惠稅率的權益。

產權移轉稅額的分算

按目前地價稅的課徵日期為一月一日至十二月三十一日，繳納日期為十一月一日至十一月三十日，並且以八月三十一日為納稅義務基準日，倘若於八月初購屋，並於八月三十一日以前完成產權移轉手續，那麼在十月所收到必須於十一月一日至十一月三十日繳納的地價稅，就有三分之二係屬原屋主所應繳納部份，因此，購屋之前就應將這一部份的地價稅分算原則約定清楚。

突破一處限制的迷思

按自用住宅用地並非限制所有權人必須自己使用，因此，只要是土地稅法所規定的土地所有權人與其配偶或直系親屬，包括直系血親尊親屬、直系血親卑親屬，或直系姻親，只要其中一人在該戶住宅完成戶籍登記，即可適用地價稅優惠稅率二°/oo的規定。

因此，如果同時擁有二處以上住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，至於第二、三處則可利用成年子女、父母、祖父母或岳父母等其中一人辦妥戶籍登記，以達到多戶住宅同時享受地價稅二　優惠稅率的節稅目的。

其次，如果是人口簡單的小家庭，無法同時在多處設立戶籍，則要將戶籍設立於地價最高的那一處自用住宅，以達到最大的節稅效果。

同一樓層營業與自用可分別處理

按目前地價稅的課徵實務，同一樓層房屋部分供自用住宅使用，其供自用住宅使用與非自用住宅使用部份能明確劃分者，該房屋座落基地得依房屋實際使用比例計算所佔土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。

因此，如果住家有部份作營業使用時，仍可依照實際使用範圍換算土地面積，分別按營業部份為一般稅率，自用住宅部份為優惠稅率課徵地價稅。

騎樓走廊地也可減免地價稅

依土地稅減免規則之規定，供公共通行之騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵地價稅，有建築改良物者，可依地上建築改良物的層數，減徵二分之一到五分之一的地價稅。

因此，如果住在十二層住宅大廈的頂樓，而該棟大樓的一樓設有騎樓供大眾通行，倘若土地持分面積為十平方公尺，那麼就可依法減徵二平方公尺（10×1/5）的地價稅，但必須先向稅捐處提出申請。