在人口不斷老化趨勢下，銀髮市場已成為兵家必爭之地，近年來已有不少民間財團先後推出軟硬體皆備的銀髮安養住宅，來吸引消費者，意欲分食這塊大餅。這些以「五星級」硬體設備為號召的銀髮安養住宅，除了內部裝潢優雅高貴之外，尚有健全的公共設施與活動，滿足老人家安養及各項休閒、娛樂的需求，如麻將間、KTV視聽室、健身房、理容室、圖書館、教學教室等，設施可說是一應俱全。

此外規劃周全的緊急救援系統，如浴室內安裝的急救鈴、老人身上佩帶的急救呼叫器、偵測老人在房內活動情況的紅外線裝置、感應異常溫度的防火裝置等，都能即時有效地救援，以遏止意外發生。

有錢就可以住五星級安養住宅

位於淡水的「潤福生活新象」即為此項商品的代表案例。據館長張坤震表示，目前此案的入駐率已高達九成七，之前，尚有民眾排隊補位的景況出現。從裝潢氣派的門廳、日式典雅的中庭花園、各項比擬五星級飯店的公共設施、琳瑯滿目的活動與教學課程，到服務人員親切的關懷與問候，在在顯示出不論是環境或服務，這裡的確是一個相當吸引人的晚年退休養老的選擇。此外，若住戶身體健康不佳時，尚可委託代尋看護，以便就近照顧老人的需要。

但，要享有如此高品質的養老生活，可得有相當的財力才行。以淡水潤福為例，依坪數及房間座落方位的不同，即有不同的收費標準。在消費者進住時，就得先預付一筆保證金，這就好比是租屋的押金一般，以此案的收費來看，最小十五坪的房間，即需支付五百萬的保證金，二年內退房可拿回九成，二年後則可全額退還。此外，每月尚需支付月費，涵括管理費、伙食費、水電費等，若以一人居住計算，月費約為一萬七千元、夫婦二人則約二萬九千元。這樣的月費其實不貴，約等同在外租屋的月租金一般，只是它昂貴的保證金，要如何籌措就是一個問題了。因此，這種五星級銀髮住宅的客群，主要還是鎖定於社會金字塔頂端的族群，他們擁有豐沛的財力，才能讓父母住進這種舒適奢華的銀髮豪宅。

公辦民營的老人安養住宅，物美價廉

一般的中產階級人士，老年後若想有一個價位平實、各項軟硬體設施均備、簡樸溫馨的銀髮住宅，便可選擇政府公辦民營的老人安養住宅，如位於文化大學旁的陽明老人公寓，設有二十四小時緊急通報設施、門禁管理、醫療服務、膳食服務等，設施周全，月費略高於淡水潤福，但保證金可就便宜許多，每人僅需預付六萬元押金即可進住。

長期照護及養護中心需求殷切

為因應銀髮市場的需求，除蓬勃發展的老人安養住宅外，政府與民間正在推動興建老人福利機構，及推行居家、社區服務，以滿足一般收入戶家庭的需要。概略來說，老人福利機構可區分為以下五類：（一）長期照護機構、（二）養護機構、（三）安養機構、（四）文康機構、（五）服務機構，若以目前國內有五萬名以上老人有長期照護的需要來看，長期照護及養護機構是目前最急迫需要的機構。

其中長期照護機構，主要收容罹患長期慢性疾病的對象，如已長期癱瘓需專業護士及看護照顧的老者；而養護機構則是收容缺乏生活自理能力、但尚不須技術性護理服務的老人，如失智或失能的老人家，即為養護機構照顧的對象。

安養機構則和上述的老人安養住宅相同，居住者為健康或即使生病但仍能自理自身生活起居的老年人，他們可能因為子女忙於工作，無暇照顧而安置在安養中心。文康機構則專營舉辦老人休閒、康樂活動、滿足老人家的休閒需求，服務機構則為專責提供各項綜合性的服務，如法律諮詢、就業諮詢、志願服務等。

位於木柵山區的兆如老人安養護中心，是一家公設民營的老人福利機構，環境清幽、交通、生活機能完備。據院長陳敏雄表示，兆如不同於同為公辦民營的陽明老人公寓之處，為該院除安養中心外，另設有長期照護及養護中心，所以院內的住戶除健康的老人外，尚包含生病需專業護士照顧的老人。另院內的社工人員也會定時向住戶問安，並不定期地舉辦活動與課程，讓老人們同歡。

在收費方面，兆如的月費較陽明老人公寓高四千餘元，但尚在合理的價格區間，保證金是三個月的月費，每年期滿後可再續租，要退租的話必須一個月前告知，才能拿回全部的保證金。此外，兆如的公共設施也相當完備，附有急救鈴、洗衣房、自炊廚房、理容院、圖書館及部分娛樂設施，以滿足老人的生活及娛樂需求。

醫療、看護及住宿費，最令老人苦惱

總而言之，目前老人福利中心的月費有五、六萬的豪華型，也有一萬多元的陽春型，一般合理的價位約在二至三萬之間，但目前社會上的需求仍以養護及長期養護的需求最大，因此，未來醫療、聘請看護及住宿的費用將是銀髮人口最感苦惱的事。許多經濟收入不足的老人們，每天過著緊衣縮食、寅吃卯糧的生活，自然只能選擇些未立案、價格低廉的老人福利中心居住，無法享有高品質的安養環境。因此，如何建立一個能長期照護老人需求的制度，以救助這些收入不足的老人們，已是各界不容忽視的課題，也讓將來終會面對此一問題的少、中二代能及早準備，讓台灣社會的每一個人都能安享尊嚴的晚年生活。