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新聞 財經時勢
壽險資金重返不動產 投資餘額上兆 收租已破兩百億
文/楊佳真| 《現代保險》雜誌 | 2019.12.17 (新聞)
【本文重點】壽險業投資不動產餘額逾兆元、收租已破200億元,近來更有2家壽險公司標下地上權案,不過,因投資不動產缺失被開罰的業者也不少。

元大人壽9日以53.3億元,標下國產署捷運松江南京地上權案,北側基地574.8坪、與捷運共構,南側基地875.7坪,權利金底價約41億元,溢價近3成。

無獨有偶,11月底,南山人壽也砸下159.81億元、溢價6成,搶下台北市信義行政中心地上權案。

壽險業過去曾是不動產市場最大主力,但自金管會配合政策調控房市,對壽險業設下不動產投資門檻,加上近年市場能符合壽險業者理想報酬率的物件不多,讓壽險業滿手現金無處可用。

不過,近來市中心一地難求,商用不動產租金持續看漲,壽險業在全台布局投資不動產的資金已逾兆元,金管會為引導壽險業朝向長照事業發展,也已宣布修法放寬壽險業對不動產投資的即時利用率與最低收益率門檻規定,鼓勵保險業投資銀髮公寓和日照中心的長照產業。

根據保險業公開資訊觀測站最新統計,22家壽險公司中,有14家投資商用不動產,投資餘額逾兆元,今(2019)年前10月收租已破200億元。

其中「包租公」國泰人壽的投資餘額及租金收益稱霸業界,分別達4,492億元、79.55億元,遠遠超過第二名新光人壽的一倍之多。

租金收益排名第2、3、4名的新光、富邦及南山人壽,投資餘額也都超過千億、租金收益超過十億元。

富邦的投資餘額僅次國泰,達1,319億元;租金收益第二大的則是新光,達31.52億元;標下信義行政中心地上權的南山,投資餘額1,551億元、租金收益29.15億元。

不過,日前開標的松江南京地上權案,僅有元大人壽一家投標,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就認為,壽險業可能想尋找投報率更高的標的,例如物流倉儲開發等。

此外,壽險業投資不動產須兼顧「利用率」及「收益率」並不容易。今年截至目前為止,因投資不動產缺失而被保險局開罰的壽險公司共3家、罰鍰共計1,450萬元,包括宏泰400萬元、遠雄950萬元、全球100萬元。

 

延伸閱讀:

保險業為什麼罰不怕?

金管會再開鍘 遠雄與全球共遭罰950萬

 




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