位於台北市仁愛路的「宏盛帝寶」是家喻戶曉的指標性豪宅，當時擔任宏盛集團董事長、現為展悅建設董事長的許東隆，在二○○七年完成這個重量級建案之後，為了多花點時間陪伴家人，同時一圓創業夢想，毅然決然離開服務了二十多年的老東家，並且回到從小生長的林口，創立展悅建設，要在熟悉的故鄉重新出發。

新公司成立不久，許東隆就鎖定中上層客群，推出林口當時最高單價的豪宅「中央公園」，每坪開價二十七萬元，預售二、三個月就被搶購一空，讓展悅建設在業界一炮而紅。接著推出的「展悅美術館」，同樣在許東隆的親自操刀下，成為林口豪宅的新指標。

勤做功課三十幾年 投資土地眼光準

投身營建業三十餘年，許東隆早已培養出深厚的獵地功力，只要是他投資的土地，價格幾乎都會在數年內往上翻漲好幾倍。其中最讓他津津樂道的一筆投資，是數年前以每坪二十三．五萬元在林口買下的一塊建地，隨著房市熱絡，林口土地的價位也跟著水漲船高，如今這塊建地已經漲到每坪一四七萬元，漲幅高達五．二倍。

許東隆說，如果把房子比喻為香水，那麼土地就是香精，前者是成熟的產品，賣相佳，但增值幅度有限，後者則是待加工的原料，需要具備的技術門檻較高，卻潛藏更大的獲利空間。

談到土地投資的風險，許東隆說，舉凡產權不清、土地的使用方式與法令牴觸，或者高估建案完成後的收益性等，只要有任何一個環節出錯，都會讓投資者面臨慘賠。

而從事土地開發需要的專業能力，在許東隆身上都能看到歷練的痕跡。從現場監工、工程發包行政、企劃部地政課長、董事長特別助理，一路晉升到資本額近六十億元的上市建設公司總經理，許東隆這一路走得紮實。自立門戶當上老闆之後，他仍然習慣帶著最新一期的不動產公報，隨時研究買賣價格等資訊。

熱愛藝術 自設陳展空間供免費參觀

除了土地投資與開發之外，另一個讓許東隆忘情投入的領域就是藝術品鑑賞與收藏，即使工作再忙，他也不忘利用閒暇時間參觀博物館與藝術展覽，也會為了參觀友人的藝術收藏，台灣南北來回奔波。而佳士得（Christie's）、蘇富比（Sotheby's）等知名拍賣公司在每年春、秋二季舉辦的拍賣會，更是他不會錯過的藝術饗宴。

「這個在山西出土的東周酒器，工藝十分精緻，尤其上面散布著紅斑綠鏽及淡淡的藍紫斑，讓它看來格外迷人」、「商代及西周是青銅器的精華時期，五代是石雕佛像的高峰，宋代木雕尤其精美，明朝則以鎏金佛最為著名。」拿出個人珍藏的藝術品，許東隆的眼神立刻閃閃發亮，談到中國歷代文物，他也能如數家珍。

為了收購藝術品，許東隆投注了大量的時間與金錢，但他並不藏私，為了與他人分享自己多年來陸續購入的二、三百件藝術收藏品，他還在林口設立一個陳展空間，免費開放民眾參觀。

儘管已累積相當深厚的藝術品鑑賞功力，但許東隆清楚知道，在贗品充斥的藝術品拍賣市場，真假往往難以分辨。他回憶道，曾有一位朋友邀請他到住處鑑賞收藏品，當他興沖沖的抵達之後，才發現這位朋友買的一屋子「古物」，竟沒有一件是真品。

談收藏論挖角 好柴流不到關渡口

相較於朋友的經驗，許東隆購買藝術品的態度則顯得理性得多，他說，自己曾在古董店看到一個十分精美的漢代玉幣，上面還貼著蘇富比拍賣的貼紙，當時老板開價台幣三萬元，讓他十分心動。但後來想想，如果真有價位如此便宜的好東西，其他買家早就出手了，哪輪得到自己，因此決定作罷。

那塊玉幣到底是不是真品，許東隆沒有再去探究，但他的另一段經驗，卻足以提醒喜愛收藏古物的民眾要擦亮眼睛。

有一次許東隆逛假日玉市時，一位老闆告訴他「你在這邊看到所有真的都是假的」，甚至老實不客氣的跟他說「你來這邊撿便宜，我們賺什麼？」這番話讓他體會到，無論是藝術品收藏，還是各種主動上門的「好運氣」，背後都可能隱藏著陷阱，唯有靜下心來評估風險與合理性，才能減少吃虧上當的機會。

而這種務實的態度，也展現在許東隆經營的事業上。他在宏泰集團服務時，曾奉命接任宏泰人壽董事長職務，在位四年期間，有不少其他壽險公司的業務單位主管有意率整個通訊處的人馬投靠宏泰，就看他願意開出多少價位。但許東隆並不買帳，他說，雖然自己不是保險業出身，但至少懂得「好柴流不到關渡口」的道理，如果真是業績好的團隊，早就被其他大型壽險公司挖走了。

一塊地8個月飆5.6倍 賺進人生第一桶金

雖然透過個人的收藏心得與經營事業的經驗說明務實的重要性，但許東隆也強調，「人生的好機會沒有幾個，因此更要隨時做好準備」。

許東隆說，他在年輕時曾以每坪七二○○元標下一塊一九二．三八坪的學校用地，當時那塊地的詢問度不高，但他因勤做功課，早已掌握到法令即將變更土地性質。八個月後，那塊地以每坪四萬元的價格轉手賣出，投資報酬率高達五六○％。一次精準的判斷，讓他賺進人生第一桶金。

談到如何把握投資機會，許東隆鼓勵年輕人應學習投資房地產。儘管房價高漲、房市即將泡沫化的理論四起，但許東隆認為，「原物料、建材愈來愈貴，房價怎麼可能跌？」

許東隆表示，民眾不要被報紙上「幾年不吃不喝才能買一間房」的標題嚇到，「誰說投資房地產非得把價款全額籌足，或者一定要買新的建案？」他說，即使投資坪數較小或屋齡較老的套房都沒關係，只要房子的地段佳，就有增值空間，將來脫手也很方便。

保持企圖心 提升競爭力

除了充實投資知識之外，「保持企圖心」是許東隆在事業上擁有過人成就的不二法門，「想要有十人的成就，就要有超過十人的努力，想要達千人的成就，就要有超越千人的努力。」他說，與中國大陸相較，「品味」是台灣僅存的優勢，其中包括了文化、藝術等軟實力，年輕人要不斷充實自己，才能在世界的舞台保有競爭力。