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新聞 財經時勢
保險業投資不動產信託 金管會設限
文/葉惠娟 | 2013.08.30 (新聞)

保險業投資不動產,除了買樓也買證券化的資產,為避免建商透過不動產證券化變相取得預售屋貸款資金,金管會昨(29)日發佈行政命令,禁止保險業投資具有預售屋履約保證的不動產信託受益權。

金管會指出,保險業可依據保險法第146條第1項第8款規定,投資不動產信託受益權,但範圍不包括具有預售屋履約保證機制的不動產信託受益權。再者,保險業資本適足率(RBC)未達200%者,不得投資不動產信託受益權。

金管會提醒,保險業投資不動產信託受益權,加計無信用評等或信用評等未達twBBB-或相當等級的受益證券及資產基礎證券,合計不得超過保險業資金2%。

此外,保險業投資不動產信託的受託機構,長期債務評等必須達到twBBB+或相當等級以上。而且保險業投資不動產信託受益權前,需提報董事會同意通過,每筆投資個案應確認已完成信託程序及取得建造執照,才可以投資。

金管會強調,保險業投資不動產信託受益權時,應指派具有相關從業經驗或專業訓練人員負責,確認該不動產是否已完成信託程序及取得建造執照,並提出投資評估報告。




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