保險業投資不動產，除了買樓也買證券化的資產，為避免建商透過不動產證券化變相取得預售屋貸款資金，金管會昨（29）日發佈行政命令，禁止保險業投資具有預售屋履約保證的不動產信託受益權。

金管會指出，保險業可依據保險法第146條第1項第8款規定，投資不動產信託受益權，但範圍不包括具有預售屋履約保證機制的不動產信託受益權。再者，保險業資本適足率（RBC）未達200％者，不得投資不動產信託受益權。

金管會提醒，保險業投資不動產信託受益權，加計無信用評等或信用評等未達twBBB－或相當等級的受益證券及資產基礎證券，合計不得超過保險業資金2％。

此外，保險業投資不動產信託的受託機構，長期債務評等必須達到twBBB＋或相當等級以上。而且保險業投資不動產信託受益權前，需提報董事會同意通過，每筆投資個案應確認已完成信託程序及取得建造執照，才可以投資。

金管會強調，保險業投資不動產信託受益權時，應指派具有相關從業經驗或專業訓練人員負責，確認該不動產是否已完成信託程序及取得建造執照，並提出投資評估報告。