「有土斯有財」是華人世界歷久不衰的道理，有房產又能增加被動收入的「包租公」、「包租婆」，更被許多人視為夢幻職業。但看似風光的背後，若遇到破壞房屋、拖欠房租的惡房客，甚至是房客「想不開」鬧自殺，恐讓原本能夠安穩收租的生財工具，變成乏人問津的「凶宅」，堪稱房東最大的噩夢。

近期國內就發生兩起租客在租屋處自殺事件，事後房東向租客的家屬求償不成提告，均被法院判決敗訴。

兩起案件敗訴的共通點在於：房客自殺對於租賃房屋的價值是否真有減損？房東是否有向房客家屬索賠的權利？租客的自殺行為，是否是「故意導致」房東權益受損？房東通常很難順利向死者（租客）家屬求償，花大筆錢投資的生財工具不但淪為「凶宅」，除了變得更難出租，還要面臨轉賣跌價不划算的經濟損失。

但買房出租就是有風險，因此，房東不妨考量在投保住宅火險或居家綜合保險時，一併附加「特定事故房屋跌價補償附加條款」。

特定事故房屋跌價補償附加條款所指的「特定事故」，是指保險期內，承保房屋發生租客在承保住宅內自殺、跳樓當場死亡、遭人殺害，不明原因死於承保住宅內等，保險公司會以當初約定的保險金額，定額給付「房屋跌價補償保險金」給房東（被保險人）。

此外，因特殊事故發生導致屋內的動產或裝潢有污損、毀損的情況，須要清潔、清除、修復的清理費用，或是需要舉辦民間宗教信仰行為（例如超渡法事）時，房東可依實際支出費用，檢附支出證明單據申請理賠，保險公司會在約定的金額內實支實付理賠。

房地產是相對抗跌保值的投資標的，愈來愈多人以「不動產」作為投資或被動收入的來源，但天災人禍難防，在投保住宅火險或居家綜合保險轉嫁「天災」風險之餘，利用「特定事故房屋跌價補償附加條款」管理「非天災」導致的損失，是包租公們靠「人品」選房客之外，更實際且有效率管理房產的理想方式。

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