住商混合大樓因價格比一般住宅低廉、多半位於交通要道、生活機能完善，近年成了許多民眾購屋首選，但住戶在享受便利生活的同時，往往也須承擔公共安全的風險。汐科火車站旁的「新幹線」社區，日前發生電腦零組件店家2樓倉庫失火的事件，雖未波及同棟住宅，但相關安全問題已浮上檯面。住商混合大樓風險高，商家動輒可能引發火災、爆炸，若有意外事故，厝邊住宅該如何自「保」？

保險公司在核保商業火險、公共意外責任險時，會向被保險人確定營業處所地址，有些商家除了1樓店面，在其他樓層還有倉庫、機電房等，須事先約定營業樓層涵蓋區域，始可納入理賠；若僅為1樓店面投保，事故卻發生在其他樓層，則無法獲得賠償。

此外，商業火險、公共意外責任險僅保障營業處所所在區域，若意外事故波及同棟店家、住戶，造成第三人死傷或財損，除非保單有附加第三人責任險，否則無法啟動理賠。

產險業者表示，住戶若投保住宅火險，當發生火災，以重置成本為保險金額，室內動產受損，則以實際現金價值為基礎，保額為建築物保險金額的30％。

而一般社區大樓管委會，通常會針對中庭、閱覽室、健身房等公共區域，投保商業火險附加第三人意外責任險，或公共意外責任險；但有些大樓沒有管委會，以單一住戶代表為被保險人，可能衍生「被保險人不在承保範圍」的問題，另外，若以建商為被保險人，一旦發生事故，除非責任歸屬建商，否則依然無法理賠。產險業者建議，可用批註條款方式，將被保險人（所有代表住戶）納入承保範圍，不過保費可能會提高。