中國三月底放寬房市政策，帶動一、二線城市房市銷售增長，加上人行4/19大幅調降存款準備金率1%，激勵四月份中港不動產大漲。然而，美歐經濟數據錯綜，美國第一季經濟成長率僅0.2%，三月新屋開工與營建許可數均未如預期，而歐元區四月採購經理人指數意外下滑，加上希臘債務疑慮一度升溫，壓抑美歐不動產指數收黑，統計富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數四月份下跌1.52%，累計過去一年上漲10.88%。

富蘭克林證券投顧表示，美國年初經濟放緩為暫時性因素造成，隨氣候回暖，房市需求可望回升，加上歐日央行仍在積極印鈔，且中國與澳洲仍有放寬貨幣政策空間，全球景氣回溫可望推升不動產需求成長，進而帶動租金成長與空置率下滑，而REITs的高股息魅力亦可望持續吸引資金進駐，建議投資人以全球不動產產業型基金參與區域輪漲投資機會。

中國仍有進一步放寬政策空間，有望支撐亞太不動產表現
富蘭克林證券投顧表示，統計2011年以來中國人行宣布降息或降準政策後六個月中國與香港不動產指數平均漲幅分別達25.9%與4.2%，就中國經濟前景與通膨展望來看，今年仍有進一步放寬貨幣政策空間，可望引領亞太地區不動產續揚。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金(基金之配息來源可能為本金)經理人威爾森．邁吉表示，中國政府三月底祭出一連串房市振興計畫，四月以來一、二線城市房屋銷售量明顯提升，預估可望帶動房屋銷售額5~10%，對全年房市交易量的影響約達兩成，有助於去化中國房屋庫存。現階段看好評價面具吸引力的香港不動產開發商與購物中心REITs，同時也布局受惠寬鬆政策的日本不動產開發商以及澳洲零售與多角化型REITs。

美國景氣回暖，不動產需求可望增溫
邁吉表示，四月份因美國經濟數據錯綜，加上十年期公債殖利率反彈，壓抑美國不動產走勢震盪，然而，觀察近期已公布財報之不動產企業獲利表現優於或符合預期者居多，彭博資訊(5/1)統計市場預估史坦普500不動產指數第一季獲利成長率為10.3%，較4/24預估值8.6%調升，顯示美國首季經濟成長放緩對不動產產業獲利影響不大，不動產產業基本面仍穩健復甦。就評價面而言，目前不動產類股相對史坦普500指數的本益比來到近十年平均值，加上股利率利差擴大，高於近十年的中位數，現階段美國REIT的評價面相當具有吸引力。

邁吉指出，預期第二至第三季隨氣候回暖，將持續帶動房地產市場復甦，根據巴克萊資本(4/20)預估至2019年以前美國辦公室仍將呈現供不應求情況，房地產諮詢機構Cushman & Wakefield(4/20)預估今明兩年美國辦公室平均租金成長率皆為5%，將高於過去十年的平均值2.8%。就業市場活絡、薪資成長也可望帶動零售、工業與旅館業需求增加，整體而言，對美國不動產產業基本面展望抱持正面看法，現階段以美國為核心配置，佈局比重逾五成，廣納商辦、零售、公寓、購物中心與工業等次產業。