台灣的養生村，多半只收健康長者，且價格兩極，中間的人無處可去。同樣面對超高齡社會，日本走出另一條路──「附服務高齡住宅」，讓長輩從健康住到終老，靠平均年金就住得起，連居住權都有法律保障。

日本在2011年修法，由國土交通省與厚生勞動省共管，把過去混亂的高齡住宅類型，整合成國家級的「附服務高齡住宅」登記制度。

首先是「以租代買」，用法律保障居住權。高齡者在租屋市場常被房東拒於門外，日本反過來用制度規定，一旦長輩簽約後，業者不得任意終止或變更其居住權利，讓人能安心住到最後，避免「無法自理就得遷離」的隱憂。

另一個值得台灣借鏡的是，日本的高齡住宅「把錢算得很清楚」。過去日本市場一端是入住權利金動輒數千萬、甚至上億日圓的頂級銀髮宅，另一端是便宜卻供不應求的公設養老院，領著平均年金的廣大退休上班族，反而夾在中間、無處可去。

日本業者因此開發「靠年金就能入住」的模式，把每月費用設計在20萬日圓上下，對齊平均年金水準；再把照顧服務和居住費用拆開，需要時才付費、用多少付多少，降低中產長輩的經濟負擔。

更重要的是，日本新模式主張「從健康到臨終都能安心續住」。長輩租的是一個「自己的家」，家才是本體，照顧服務則按需求附加。為了兌現「住到最後」的承諾，日本業者甚至併購失智照顧機構，讓長輩身體狀況改變時，照顧也能無縫銜接、不必被迫搬走。

根據日本高齡住宅龍頭企業學研Cocofump統計，這類高齡宅住民平均年齡86.4歲，其中90歲以上占3成；25％是可生活自理的長輩，其餘75％則涵蓋輕度到重度照顧需求。

日本走過的路提醒台灣，老後居住要安穩，光把養生村蓋得多、蓋得更豪華還不夠，若能把制度、金流與尊嚴一起設計進去，才是真正解決超高齡社會居住問題的方向。
 

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