12月3日歐洲央行(ECB)宣布調降存款利率及延長購債時間，雖然未如外界預期擴大每月購債規模，但基本面佳，未來資金可望流入不動產市場，且目前市場也開始期待日本央行(BOJ)跟進再寬鬆的行列，加上全球商用不動產投資金額續創新高，全球REITs後市看升。

台新全球不動產入息基金(本基金配息來源可能為本金)經理人謝夢蘭表示，下周美國聯準會如預期升息機率高，這也代表美國景氣已強健至可以因應升息的利空， 加上過去經驗顯示升息之後美股將持續走強數年，研判即使短期市場震盪，但多頭趨勢未變。

根據仲量聯行的報告，都會區辦公室尤其是A級辦公室難覓，尤其是倫敦、舊金山、紐約、東京以及香港，雖然新建案持續開發，但供不應求的狀況將持續到2017年。謝夢蘭表示，隨升息後情勢明朗，REITs折價幅度可望縮小，目前持續看好美、歐及日本REITs表現。

謝夢蘭表示，隨著升息預期升溫，壓抑了近期美國REITs表現，然而回歸基本面，美國房屋數據表現不俗，9月份標普/凱斯席勒（S&P/Case Shiller）20大城市房價指數年增率達5.45%，10月份成屋銷售也達536萬戶，預測整體美國房屋市場於2016年料將維持溫和復甦的步調，市場預估房價漲幅仍可達3%~5%，加上就業人口持續增加，未來可望持續推升REITs的獲利表現(以上資料來源：Bloomberg，2015/12)。

歷史經驗顯示美國升息後3至12個月REITs表現優於大盤，謝夢蘭強調，美國房市基本面良好、租金續漲，加上經濟成長溫和、升息速度緩慢及10年債殖利率上升趨勢預估和緩，且今年來美國REITs股價受升息預期干擾，並未反映公司獲利成長的利多，故研判此次FED升息對REITs後市並非利空。 

【現代保險健康理財電子日報】